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天津西青区楼市呈现明显分化态势,五大主力板块价格战激烈程度不一。中北镇战火最旺,水西板块蓄势待发,大学城以价换量见效,李七庄新旧交替,海泰高新区面临产品升级挑战。各板块因供应结构、客群特征差异,呈现出从冷兵器到热兵器不同等级的市场竞争态势。 天津房地产市场正经历着深刻的结构性调整,作为环城区域领头羊的西青区,其楼市格局尤为引人关注。区域内不同板块因供需关系、产品定位差异,正上演着精彩纷呈的市场博弈。 中北镇与水西板块:高端市场的攻防战 中北镇作为西青区竞争最激烈的板块,目前六盘同台竞技的局面实属罕见。格调安澜花园以洋房210万起的亲民价格入市,给区域带来新的变量。值得注意的是,该板块因格调系产品集中,形成了独特的市场竞争缓冲带。水西板块则凭借紧邻南开的区位优势,维持着2.7-3.4万/平米的高位成交价。但随着市区新产品不断涌现,这个以吸收南开改善客群为主的板块,未来或将面临更严峻的价格压力。 大学城与海泰高新区:刚需市场的生存之道 大学城板块虽缺乏新产品刺激,却通过以价换量策略保住了市场份额。万科翡翠大道112万起的超低门槛,成功吸引了南站外溢的新天津人客群。海泰高新区则面临
天津生态城建投以3.163亿元底价摘得生态岛优质住宅用地,楼面价5416元/㎡。该地块容积率仅1.1,适合开发低密别墅产品。随着生态城各板块项目竞争加剧,新地块入市或将重塑区域改善型产品格局。 天津生态城再添优质住宅用地成交。生态城建设投资有限公司以3.163亿元成功竞得生态岛一宗低密度住宅地块,折合楼面价约5416元/平方米,为区域房地产市场注入新活力。 生态岛板块迎来价值重塑契机 该地块位于生态城生态岛板块核心位置,东临生态绿地,南接故道河,自然环境优越。用地面积5.31万平方米,规划建筑面积5.84万平方米,容积率仅1.1的低指标,为开发低密度别墅类产品创造了理想条件。值得注意的是,该地块住宅部分产权年限剩余66年,商业部分剩余36年,这一细节需要购房者特别关注。 区域产品升级竞争加剧 生态城楼市近期呈现明显的板块分化特征。临海新城板块凭借宜禾系列项目的创新设计引领改善型产品升级,而起步区等老盘集中区域则陷入价格战。生态岛板块现有中新·半湖伴杉等三个在售项目,均价在1.5-1.7万元/平方米区间。新地块入市后,或将推动区域内开发商在产品设计和品质上展开更激烈的竞争。从市场趋势看
中新天津生态城一宗容积率仅1.1的优质宅地以3.163亿元成功转让,楼面价5416元/平米,较2020年拿地价格上涨。该地块位于生态岛片区,周边配套成熟,预计将开发为大户型改善产品。随着生态城起步区发展饱和,改善需求正逐步向北外溢。 近日,中新天津生态城一宗优质住宅用地成功完成转让交易,引发市场关注。这宗编号为津滨生转让2025-1号的地块最终以3.163亿元的底价成交,折合楼面价5416元/平米,较四年前拿地时的价格出现明显上涨。 生态岛片区优质地块溢价转让 改善需求持续释放 该地块位于生态城生态岛片区,占地面积53107.6平方米,容积率低至1.1,是今年出让的第三宗超低容积率宅地。地块周边环境优越,南北两侧临水,视野开阔,通过故道河二桥可快速到达生态城核心区域。周边800米范围内有中新天津生态城,1.6公里处就是生态城万达广场,生活配套相当完善。业内人士分析,该地块很可能开发为大户型的洋房、叠拼甚至独栋产品,主要面向改善型购房群体。 从市场数据来看,生态城起步区经过多年发展已趋于饱和,改善需求正逐步向北部的生态岛片区外溢。目前该片区已有中新澜湖庭、中新半湖伴杉、坤弘锦绣静湖三个
天津津南区葛沽镇一宗优质住宅用地以0.33亿元底价成交,楼面价3171元/平方米。该地块地理位置优越,周边配套完善,适合开发洋房和小高层产品。新项目的入市将推动葛沽板块住宅品质升级,为区域带来更多元化的居住选择。 近日,天津土地市场出现一宗引人注目的交易。位于津南区葛沽镇的一处住宅用地被盛华建设囊中,成交总价0.33亿元。这宗编号为津南2025-05号的地块,楼面单价定格在3171元/平方米,以底价完成出让程序。 该地块占据葛沽镇核心位置,东侧紧邻胜平路,南面规划为居住用地,西面和北面则分别规划住宅区和安正道。周边配套设施相当完善,东侧就是葛沽曲苑花溪公园,为未来居民提供了理想的休闲场所;北面的葛沽第二中学保障了教育资源;南面距离天津大道仅约700米,交通便利性不言而喻。 与今年7月成交的同类地块相比,这次出让的地块具有明显特点:面积相对较小,容积率也较低,特别适合开发洋房和小高层产品。目前葛沽板块的住宅市场主要依赖本地需求,区域内的和泓葛沽湾首府项目自2019年开盘至今仍有400余套房源待售,产品类型涵盖70-140平方米的洋房和中高层,均价保持在万元以下水平。 业内人士分析认为,
中新天津生态城一宗优质地块以3.163亿元成功转让,楼面价较5年前上涨598元/㎡。该地块位于生态岛板块,周边生态资源丰富但生活配套尚待完善。此次转让折射出生态城土地供应节奏放缓的市场现状。 天津生态城一宗优质地块近日完成转让交易,引发市场关注。这宗编号为津滨生转让2025-1号的地块最终以3.163亿元成交,综合楼面价达到5416元/㎡,较5年前上涨近百分之十二。 生态岛板块优质地块溢价转让的深层逻辑 该地块位于生态岛板块核心位置,周边环绕蓟运河、静湖等生态景观,同时中新友好公园和天津野生动物园等休闲场所。教育配套方面,中新生态城提供了优质教育资源,医疗资源则有天津医科大学中新生态城医院。虽然商业配套目前仅依赖跨过中新大道的万达广场,但整体区位优势明显。值得注意的是,该地块住宅部分剩余产权年限为66年,商业部分剩余36年,容积率控制在1.1以内,这些指标都显示出地块的开发价值。 土地市场供应趋紧 开发商囤地策略面临考验 此次转让地块原为2020年天津生态城投资开发有限公司以2.814亿元竞得的4宗地块之一,当时楼面价仅为4818元/㎡。五年间楼面价上涨598元/㎡,总价增加近350
中海新梅江36号地完整规划正式出炉,17栋住宅包含小高层和洋房,采用全架空设计,所有楼栋均带错层露台,部分洋房更配备双层小院。项目预计主打135平米左右的改善大户型,并将打造4000平米高端会所。 中海地产在新梅江板块的36号地块近日公布了完整规划方案,这个备受关注的项目将打造17栋住宅楼,包含小高层和洋房两种产品类型。从规划来看,项目采用东高西低、北高南低的整体布局,洋房产品占据了社区的核心位置。 【项目规划亮点突出 双层小院设计提升居住品质】 此次公布的规划显示,10栋15-17层的小高层和7栋6-10层的洋房将构成项目的主体。特别值得注意的是,所有楼栋都采用了全架空设计,配备错层露台,顶楼还带有阁楼空间。更吸引眼球的是部分洋房产品创新性地设计了双层小院,这在天津市场实属罕见。项目总建筑面积95479平米,规划754户,户均面积约135平米,定位明显偏向改善型需求。此外,4000平米的会所配置和全铝板外立面也彰显了项目的品质追求。 中海在河西区的市场布局可谓步步为营。时光之镜和凌云源境两个在售项目已进入尾盘阶段,新梅江36号地和陈塘庄F9地块将很快接棒上市。从产品规划来看,中海显
天津楼市第四季度迎来纯新盘集中入市,河西保利津门天珺首开洋房产品,河东城投万欣城等楼盘加推特惠房源。多个项目推出不同面积段的特惠房源,价格区间从84万起至626万不等,为购房者提供多样化选择。 天津房地产市场在第四季度迎来一波新盘集中入市潮,多个项目推出特惠房源,为年底楼市注入新活力。其中河西区和河东区成为这波推盘的主力区域,不同类型的产品满足不同购房需求。 河西区新盘首开表现亮眼 改善型产品受关注 保利津门天珺作为河西陈塘庄板块的纯新盘,首开即推出多栋洋房产品。该项目推出130平米、110平米、143平米和169平米等多种户型,价格区间在4.2万至4.6万每平米。预计2027年7月底精装交房,为改善型购房者提供了新选择。从定价策略来看,该项目定位中高端市场,符合河西区整体区域价值。 河东区现房特惠加推 性价比优势明显 河东津滨大道板块的城投万欣城东方云庭加推两栋洋房,均为现房销售。132平米和143平米的户型均价2.8万每平米,相比周边同类产品具有明显价格优势。同板块的城投东方紫宸也加推110平米和128平米的洋房产品,均价3万每平米。现房销售和相对合理的价格,对刚需和首改客户具有
天津河北区华泰道新宅地挂牌出让,楼面价11821元/平米,将形成三盘争霸格局。与此同时,津南葛沽板块年内第二宗宅地以3171元/平米楼面价成交,该区域近5年无新盘入市。两宗地块分别位于热门板块和冷门区域,折射出天津楼市分化态势。 天津楼市近期呈现冰火两重天景象。河北区华泰道新挂牌宅地引发市场高度关注,而津南葛沽板块则延续低调补仓节奏,两宗地块的差异表现折射出区域市场的明显分化。 河北区再添优质宅地 位于华泰道与规划全顺路交口的津北华2025-26号地块,以7.19亿元起始总价挂牌,折合楼面价约11821元/平米。该地块临近地铁6号线,周边聚集金地·上湾玖峯、中车·中环学府等品质项目,形成高端住宅集群效应。值得注意的是,该地块容积率2.0,规划包含住宅、商服及教育用地,其中B地块将配建幼儿园,显示出政府对区域配套的持续完善。 作为天津传统城区,河北区土地资源日益稀缺,此次出让的地块具备明显的区位优势。笔者认为,虽然当前市场环境下开发商拿地趋于谨慎,但优质地块仍将吸引实力房企角逐。特别是格调代建的传闻,更增添了该地块的品质预期,未来或将成为区域房价的新标杆。 葛沽板块低调补仓瞄准地缘客群
数据显示LPR连续5个月维持不变,天津房贷利率保持3.1%。与此同时,全国70城房价普遍下跌,新房环比上涨城市仅剩5个,二手房价格全线下跌。天津新房价格环比下跌0.6%,二手房价格环比下跌0.6%,市场进入深度调整阶段。开发商以价换量策略虽带动销量短期回升,但整体市场信心仍然不足。 近期房地产市场呈现出利率稳定与价格下行的双重特征。5年期LPR连续第五个月维持在3.5%,天津房贷利率也保持在3.1%的水平。与此同时,全国房价走势却不容乐观,特别是二手房市场出现全线下跌的罕见现象。 房价普跌背后:开发商促销与市场信心不足 国家统计局数据显示,9月份70个大中城市中,新房价格环比上涨城市仅有5个,比上月减少4个。天津新房价格环比下跌0.6%,同比下跌1.2%。这一现象主要源于开发商在传统销售旺季采取以价换量策略,推出力度较大的特惠活动。虽然短期内带动了成交量上升,9月全国新建商品房销售面积环比增长百分之四十九,但同比仍下降百分之十二左右。这种以降价换取销量的做法,实际上反映出开发商资金压力和市场预期转弱的现实。 二手房市场全线失守 一线城市领跌态势明显 更值得关注的是,9月份70
天津河东区楼市呈现多板块竞争格局,16个在售楼盘与3个待售新盘形成激烈角逐。工大板块与津滨大道成为主战场,不同产品定位形成差异化竞争。尽管供应量大,但区域价格包容性强,成交量仍保持市区领先。格调等开发商多点布局有效控制价格战规模,市场正进入新平衡期。 天津楼市正上演着区域分化的精彩大戏,其中河东区的竞争态势尤为引人注目。作为市区新房成交的双冠王,这片区域既有硝烟弥漫的价格战,也存在相对平静的安全地带。 河东楼市供需格局呈现三大特征 当前河东区共有16个在售项目,另有3个纯新盘即将入市。看似供过于求的市场却呈现出旺盛的成交量,今年前9个月已完成24万平方米、2156套的销售业绩。这种看似矛盾的现象背后,是区域发展带来的结构性机会。河东腹地通过城市更新正在形成新的价值高地,工大板块的金茂泮湖满庭等项目凭借产品后发优势和价格优势,成功吸引来自和平、河西的改善客群。 开发商差异化策略缓解价格战压力 仔细观察会发现,河东市场的竞争并非简单的价格厮杀。格调系项目通过多点布局形成价格联盟,金茂等开发商则以产品力取胜。不同板块也呈现出截然不同的竞争态势:工大板块主打改善产品,津滨大道则以刚需项目
